米illion美元清单,财产兄弟,外婆之家——所有这些真人秀有什么共同点呢?
答案是显而易见的:它们都是关于房地产的业务。虽然这些真人秀节目可能不是最精确的描述,他们的受欢迎程度之际,公众的兴趣房地产作为一个整体。后面所有的浮华和魅力在电视上描绘现实生活中专业人士帮助个人和企业在买卖房产的艺术。
在我们开始之前,重要的是要理解这个词的含义在最基本的水平。
房地产是指一块土地和任何与之相关的物理性质。这包括自然资源,比如树木和池塘,以及人为的附件如建筑或栅栏。
再一次,这个定义涵盖房地产在最高的层次上,不同于大多数可能想到当你听到这个词,这是房地产业务。在本指南中,我们将主要关注房地产,因为它指的是职业的买卖财产。
如果你新行业或想参与,本指南将是你的首选资源的基础房地产方面知道。我们将打破不同类型的房地产、职位和职责,以及房地产的元素的过程。
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类型的房地产
在房地产工作
房地产的过程
房地产可以引用一个郊区的家,一个空的土地,甚至高层办公大楼在一个繁忙的大都市。这个术语通常适用于任何块土地和所有的附件。
一般来说,一个真正的属性分为三个类别之一。所以,在我们深入了解业务方面,让我们看看每种类型的房地产。
一些房地产经纪人会选择从事房地产业务的一个部门,而其他已经建立了他们的职业在多个打交道。每一个类型的房地产是一个独特的功能,所以知道它们之间的区别是很重要的。
住宅房地产是指供个人使用的任何属性。这些属性是卖给个人或家庭,不是为了盈利或用于商业目的。大多数代理将开始他们的职业生涯在这个类别的房地产工作。
商业地产(CRE)是任何非住宅物业服务产生的收入。这包括购物中心、酒店、办公空间。工业属性加工厂和生产设施等也属于这一类。房地产经纪人,专注于商业部门关注主要卖给投资者和企业正在寻求租金空间。
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属性的类型属于这个类别包括空置或欠发达的土地,和农场或牧场。房地产这个行业是利基和多方面的。特工,专门从事土地经纪必须精通当地土地法令,以及分区和环保规定。
从事房地产可以开门为长期职业发展和金融奖励。一大亮点,可以很容易地获取字段来自不同教育背景和经验的人的水平。在美国,you don’t need a college degree in order to become an agent – a high school diploma or equivalent will do just fine.
每个州都有不同程度的要求,一个人必须符合之前他们可以合法代表客户买卖的财产。一旦你把所需数量的教育学分和通过政府下达的许可考试,你正式重新开始你的职业生涯。
有很多球员房地产游戏不同的名字和头衔,可以混淆。当看着房地产专业人士特别,有两个值得注意的标题知道:
代理是一个单独的授权代表客户买卖财产在他们的国家。这是入门级起点刚获得驾驶执照的人。代理商必须在经纪人或是经纪公司工作;他们不能独立运作。
虽然标题通常可以互换使用,但实际上有一个很大的区别房地产经纪人和代理人。代理是一个房地产经纪人,追求高等教育达到他们的经纪人执照。这允许他们独立运作,管理代理下工作,或开办自己的公司。
最成功的房地产经纪人能够在日常处理各种不同的任务。在这一点上,你可能会问自己,“一个房地产经纪人做什么?”
这里只简单介绍一下典型的责任人员每周的任务是:
最重要的是,它必须是提供给客户,包括在常规的工作时间和周末。房地产业是快节奏的,对代理商来说,这是一个典型的朝九晚五的工作。虽然薪酬结构会根据是否代理经纪公司或独立工作,大多数代理商赚钱通过委员会。当你的工资取决于交易关闭,是否你愿意多花时满足你的客户的需要。
关闭一个房地产交易的过程是出了名的。它是什么样子的类型取决于房地产(住宅和商业)。对于本例,我们将坚持住宅地产交易,因为这些是最常见的。代理商发挥宝贵的作用在每一个销售过程从头到尾的一部分。
| 注意:招聘代理并不是必需的,但是大多数买家很难导航自己购房的过程。 |
一旦雇佣了一个代理,这是他们的工作与买方协商学习的必备和其他标准为他们的新家。从那里,代理将开始搜索的市场上市,满足买方的资格,通常开始于找到可靠的商业地产比较。买家通常会访问许多潜在的特性,直到他们找到一个适合他们的需求和预算。
一旦买方发现完美的家,是时候做一个正式的报价属性。报价信,有时被称为一个购买协议,是一个具有约束力的法律文件,需要仔细修改之前正式提交给卖方。它将包括一个起始价格报价,以及任何突发事件可能会改变或结束交易。代理中起着至关重要的作用在此期间帮助买方出价,公平竞争。此外,代理是精通采购协议的合法性,将确保它正确的提交和符合当地法律。
如果卖方接受报价,这笔交易将进入第三方托管。“托管”一词指的是一种安排在一个中立的第三方供应商持有基金与房地产相关的事务,直到交易完成。在此期间,买方将交出他们的保证金存款证明他们是认真对待他们的提议。这笔钱将在第三方托管账户,直到他们能够安全的融资。
为了使这笔交易,买方需要担保贷款来支付,通常被称为抵押贷款。金融支付手段的人家里前期现金可以跳过这一步。然而,大多数人需要贷款来支付所需的属性。在这段时间里,银行,这通常是一个银行,需要一个家鉴定以确保主场的价值要求抵押贷款上的平衡。如果评价,或匹配要求贷款的数量,买方更近一步敲定抵押贷款。
| 注意:如果家里没有评价,或者价值少于买方要求的数量,那么这笔交易摊位进行进一步的谈判。 |
接受抵押贷款银行批准后,买方将最后一个介绍的属性,以确保在约定的条件。在交易完成之前,买方和卖方必须支付必要的关闭费用。卖方主要负责支付佣金代理,而买方将支付其余的关闭托管和评估费用等成本。
房地产是一个快节奏的行业与许多移动部件。作为一个职业,买卖的业务属性是大量艰苦的工作,但也可以有一个大的回报。现在你知道一些基本的东西,我把它由你来决定,如果房地产职业是值得认真追求最好还是留给电视真人秀明星。
现在你知道房地产的基本知识,看看2019年行业的状态与这些统计数据。
