无论你买什么,总是令人兴奋的,当你得到你想要的一个折扣。毕竟,谁不喜欢一个好的解决方案吗?
不幸的是,当涉及到购买房地产,不是有折扣属性的“间隙”一节。也就是说,在那里是情况下,房地产的买家可以买财产市场价值。这些情况之一是通过卖空。
在房地产、卖空是当财产售价低于抵押贷款拖欠的平衡。
乍一看,买卖空属性似乎是一个简单的方法来分一笔好交易。在可能情况下,有很多重要的因素考虑在推进这种类型的房地产交易。在本文中,我们将介绍基本的短期销售过程,并涵盖所有所涉及各方的优缺点。
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在卖空,业主卖家里的数量小于他们欠他们当前的抵押贷款。为了出售清晰,抵押贷款机构必须还给许可,因为他们没有得到他们最初借给的全部金额。
例如,说一个房主一直落后于抵押贷款和本国的市场价值已大幅下跌。如果他们认为他们可以不再保持,他们有两个选择:取消该房地产的赎回权或发起一个卖空。
为了避免信贷损失和法律头痛,止赎,业主可以选择以更低的价格出售他们的家,“短”在他们的抵押贷款余额下降。如果银行同意,房主会出售他们的家,并开始寻找买主。
房主在艰难的经济状况可能会发现自己考虑卖空或丧失抵押品赎回权作为他们的最终选择。因为这两项是相似,很容易看到他们如何获得搞混了。
在一个丧失抵押品赎回权按揭贷款(通常是银行)将财产的所有权如果业主违约抵押贷款。这是一个冗长的法律程序,导致房主的信用受到严重破坏。一旦房地产成为银行所有,业主必须腾出财产。从那里,银行将试图出售房屋收回金融损失。
在一个卖空,业主已经完全控制在销售过程中,能够呆在家里在这个时期。他们是完全负责找一个房地产经纪人和买家。短的销售仍将对业主的信用评分有显著的负面影响,但严重程度将取决于他们的独特的信用历史。
尽管是一个漫长而复杂的过程,一个卖空可以互利为买方,卖方和银行有几个原因:
卖方或业主,选择卖空通常被认为是更有益的申请止赎。虽然他们的信用评分仍将负面影响,卖方将控制销售过程和被允许呆在财产。如果他们找到买家,销售批准,业主通常不需要盖关闭或代理成本。
卖空,抵押贷款机构的主要好处是避免丧失抵押品赎回权。丧失抵押品赎回权是一个漫长的过程,可以产生巨大的法律费用。贷方是谁想要获得一些他们的投资回报率可能会选择一个卖空,以避免丧失抵押品赎回权相关的时间和金钱。幸运的是,这个球是在法院。贷款人有权批准或拒绝业主的卖空交易请求,因为他们认为合适的。
主要好处是低的价格。买家知道贷款人和卖方都试图让这个属性从他们手中,让他们有更多的回旋余地出价。同时,大多数缺乏经验的买家回避或不熟悉卖空属性,这样可以排除很多竞争。
尽管有一些好处,有不少缺点的卖空交易影响的所有各方:
对业主来说,一个简短的销售不理想的情况。如果他们被引导认为卖空是一种选择,他们缺乏金融稳定。而且在大多数情况下,一个所有者的唯一原因会选择走这条路线是避免丧失抵押品赎回权。
他们的请求启动卖空银行完全可以否认。他们必须写一封困难解释当前的财务状况,工资单和纳税申报表。如果批准,销售回家,与买家谈判的过程非常漫长而复杂的,因为它还涉及到银行。如果销售经历,业主会带走什么,可能很难在未来买房。
银行要认真从卖空。无论如何,他们正在失去钱。只是一种确定他们能收回多少钱在卖空和经历整个止赎过程。
在购买前卖空属性,买家需要注意的几个可能的陷阱。卖空交易属性,似乎是一个不错的交易也可以有很多隐性成本,如房地产买卖手续费或维修。由于卖方在艰难的经济状况中,不太可能他们做了很多保养。它将在买方承担。最后,它需要很长时间关闭卖空交易以来,银行最终决定权。这可能意味着失去其他潜在属性在该地区。
如前所述,卖空交易的过程是一个复杂的一个经常运行更长时间比所花费的时间接近一个常规属性。在高级别上,这些都是短期出售过程的一般步骤。
在这第一阶段,财产的所有者必须联系他们的抵押贷款开始卖空。他们将不得不写一封困难,他们的财务状况和细节解释了为什么他们再也负担不起他们的按揭贷款。他们将不得不提供的文档形式的税收形式或工资单来支持他们的观点。这个包的文件称为卖空包,从一个银行转移到另一个可能会有所不同。如果银行批准卖空,然后转到下一个步骤的过程。
在这一点上,房地产将卖空。这是卖方的责任,找到合格的买家。强烈建议找一个代理,专门从事卖空交易属性。一个人用这个专业能够更有效地导航卖空交易,避免任何可能的挫折。
注意:卖空属性列出。使用一个多重上市服务(MLS)软件特别是,买家可以搜索卖空交易清单。
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这就是事情慢下来。一旦买家所说的报价在国内,贷款人将最终决定权在他们是否接受报价。因为它是世界银行的钱,他们要做尽职调查在接受一个offer之前。卖方负责提交采购提供的细节,和任何其他相关文档,最终批准的银行。如果得到批准,销售将会完成。如果不是,可能有必要进一步谈判。
许多卖家寻找律师是否需要进一步讨论。有很多繁文缛节参与卖空和房地产经纪人可能不是最好的资源时的法律意见。如果交易失败,银行想要推进赎,雇佣一个律师可能成为必要。
当涉及到买卖短期出售财产,结果相当难以预测的。如果一切顺利,这是一个三赢的政策对于买方,卖方和银行。然而,很明显,这并不总是如此。记住,如果交易似乎好得令人难以置信,它可能是,尤其是当涉及到房地产。
找到合适的人来帮助你找到一个财产是很困难的。做你的研究,首先学习的区别房地产经纪人和代理人。
