如果你是房地产行业的新手，解读行业用语可能会很棘手。
购买，出售和投资房地产的过程是复杂的，这并不奇怪，因此所有的术语都是随之而来的。作为起点，我们整理了50个最常用的房地产术语，并为您定义它们。
房地产术语:
注意:没有相关术语的字母不会被列出。
这个术语表并不详尽，但它确实涵盖了所有基本术语，这些术语对于任何正在了解该行业的人来说都是很重要的。不管你是买家，卖家，甚至是一个有抱负的经纪人，任何人都可以使用这个列表作为资源。
从头开始。
可调利率按揭:在整个贷款期限内利率可以变化的抵押贷款。
代理:一个房地产专业人士法律许可的代表客户买卖房产。代理人不能独立运作，他们必须在有执照的经纪人下工作。
摊销:逐步减少抵押贷款债务的过程，通过建立预定的每月还款。摊销贷款的利息支付会随着时间的推移而减少，而本金支付会增加。
评估值:分配给房地产的价值，用于确定其房产税率。
代理:被授权代表客户并在其所在州管理经纪公司的房地产专业人士。经纪人接受广泛的教育并获得执照，允许他们通过公司管理个人经纪人或独立经营。
购买代理:代表客户买家帮助他们寻找和购买房产的房地产代理或经纪人。
| 提示:还不清楚所有的职位名称吗?探究两者的区别房地产经纪人vs代理人更深入的。 |
资本化率,或盖率:房地产行业用于评估投资物业潜在回报的指标。
现金储备:个人或企业为应付紧急情况而留出或存起来的钱。
关闭:完成房地产交易的过程。这包括敲定抵押贷款协议，支付相应的交易费用，并在虚线上签字以完成交易。
关闭成本:与房地产交易最终敲定相关的费用。在交易结束的过程中，买卖双方都有费用。成交费用通常包括申请费、检查费、房主保险、房产税和代理人佣金。
商业租赁:专门针对商业房地产的租赁协议。有7种不同类型的商业租赁，房地产经纪人应该熟悉。
比较的，或比较的:指最近出售的房产的价格，用来确定其他类似房产的市场价值。卖家在试图计算他们的房产价值时，会参考这些“比价”。
比较市场分析:根据该地区类似房产的销售价格来确定房屋价值的过程。
应急预案:房地产合同最终签订所必须满足的条件。
合同:协议:买方和卖方之间的书面和具有法律约束力的协议，概述了房地产交易的细节
抑制吸引力:外观:房屋外观的外观和整体吸引力
债务收入比:帮助贷款机构计算贷款给借款人的风险的百分比。它是所有每月债务支付总额除以每月总收入。
双重代理:一种情况房地产经纪人或者经纪人代表买卖双方。
定金:作为房地产交易的一部分，买方必须预先支付的金额。它通常表示为物业总价的一小部分。大多数抵押贷款机构会要求首付作为抵押。
保证金:定金:买方在签订房地产合同期间支付的现金定金，以表明他们对购买该房产的态度是认真的有时也被称为诚信存款。
股票:一种计算方法，以房产的市场价值减去仍欠抵押贷款的金额(如果有的话)。
第三方托管：一种由中立的第三方提供商持有与房地产交易相关的资金直至满足特定条件的安排。
独家销售权协议:无论谁找到买家，房产所有者都必须向房地产经纪人支付佣金的一种上市协议。如果房主找到买家，他们仍然必须向经纪人支付佣金。
独家代理协议:房产所有者和房地产经纪人之间的一项上市协议，如果经纪人找到买家，就支付佣金。如果业主自己找到买家，他们不负责支付佣金。
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丧失抵押品赎回权:当业主未能遵守他们的抵押协议并支付他们的款项时发生的法律程序。抵押贷款机构将要求财产并转卖，试图弥补他们的损失。
FHA贷款:由联邦住房管理局支持和管理的抵押贷款。
固定利率抵押贷款:在整个贷款期限内利率保持不变的住房贷款。
家鉴定：有执照的估价师评估财产的不同部分以确定其公平市场价值的过程。评估是由抵押贷款者下令进行的。
家里检查：对财产整体状况的检查。它是由一位房地产买家订购的。
兴趣:抵押贷款的出借人通过贷款获得的利润。它是用百分比来量化的。
下一节中没有太多的术语，但您将在下面找到最重要的术语。
清单:待售的房产。
清单代理:房产经纪人:代表业主帮助他们出售房产的房地产代理或经纪人
清单协议:一份具有法律约束力的合同，允许房地产经纪人代表他们的客户，即业主出售房产。
抵押贷款：贷款:贷款人为资助房地产而提供的长期贷款财产被用作抵押品以换取所借的钱。
多重上市服务(MLS):由一组代理人或经纪人操作的当前房地产列表的数字数据库。MLS提供关于本地清单状态的准确的、最新的信息。
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净营业收入(河内):决定一个商业不动产产生多少利润的价值。
开放清单:业主选择自己出售房屋的情况。没有排他性协议，这意味着他们可以与多个代理商有房源。
开放的房子:由房地产经纪人举办的活动，允许潜在买家在没有预约的情况下参观一段时间。目标是在休闲的环境中产生兴趣并展示物业。
接下来是什么?
口袋里的清单：待售房产，但尚未向其他经纪人或买家公开出售。
校长:贷款总额:抵押贷款中所借的总额
私人按揭保险(PMI):一种保险政策，要求支付额外的保费，以保护贷款人，以防借款人违约。
房地产经纪人:是全国房地产经纪人协会(NAR)的成员，这是一个房地产专业人士的贸易协会。成为会员后，房地产经纪人同意遵守NAR制定的严格的道德准则。
再融资:在不同的条款和条件下，以新的抵押贷款取代现有抵押贷款的过程。我们的目标是在新贷款上获得更好的利率。
反向抵押贷款:一种允许借款人放弃房屋净值以换取金钱的贷款。这种类型的贷款只适用于62岁及以上的房主。
卖空：以低于抵押贷款欠款的价格出售的财产。
分段:整理房屋内部以吸引潜在买家的过程。
产权保险:一种保险，在卖方没有完全合法的财产所有权的情况下保护买方和贷方。
标题搜索:查阅公共记录以确保卖主拥有合法所有权的过程。产权搜索可以发现所有权中可能存在的缺陷或缺陷，这些缺陷或缺陷可能会对房地产交易产生重大影响。
最后但同样重要的
美国农业部贷款:向居住在农村地区的美国居民提供的政府支持的抵押贷款。
VA贷款:为美国武装部队退伍军人指定的联邦抵押贷款。
虽然你可能还不是某个领域的专家，但你正在朝着这个方向前进。下次当你在谈话中提到房地产术语时，你就准备好了。
