出售房产有很多有效的营销。

同样地,一个产品需要面向观众,那么一个家。为什么业主雇佣房地产经纪人。传统上,这是代理的工作列表前面的家,让它大的买家。

有时,然而,卖家选择非传统路线,他们的财产作为一个口袋清单列表。

换句话说,代理负责销售口袋清单是保持房地产的“口袋”,只有分享它与某些人在他们的网络。原因有很多卖家可能会选择这条路。在本文中,我们将讨论所有口袋清单的基本知识,并分享优点和缺点。

口袋里的清单是什么?

口袋清单有时被称为一个“场外”或“独家清单”,因为它的确切的说是这样的- - -排斥。而不是使财产公开的多重上市服务(MLS),代理只会分享口袋与一小群其他代理列表,与他们分享他们的买家。隐含的代理在另一端只会与买家分享上市是严肃的和合格的。

口袋上市的优势是什么?

从卖方的角度来看,有很多原因为什么他们会选择以这种方式列出他们回家。让我们打破所有的优势。

不再坐在市场

时钟滴答声开始第二家上市。它在市场上的时间越长,越有吸引力,成为买家。出售财产清单可以帮助缓解很多口袋的这种焦虑自“出售”家的地位从未成为公众。

增加了隐私

对许多引人注目的房主来说,口袋里的清单是一个很好的选择,因为它允许隐私。让别人在你的房子一样的个人,和你的家公开上市可以邀请很多不受欢迎的关注。即使对于卖家不得政客或者名人,低调的因素是可取的。

试水

口袋清单,代理和卖家有机会试水少的买家。他们可以判断反应人的清单价格和房地产。后来,总有选择列表它正式如果不产生足够的兴趣作为一个口袋清单。

口袋清单的缺点是什么?

虽然口袋清单有其好处,但并不是说没有任何缺点,选择这条路线出售财产。

小观众的买家

清单将口袋里有很多接触比正常的清单。取决于你跟谁说话,这可能是好事还是坏事。话虽这么说,小观众有一个低得多的机会找到合适的买家。可能有很多同样合格的买家寻找房屋通过他们代理使用的是美国,但如果属性不是上市,他们不会看到它。

更少的竞争

用更少的接触买家,自然少了很多竞争。卖方可能会错过一个竞争提供因为他们的财产只有一条狭窄的观众。同时,买家很不太可能出价高价房地产当他们知道可能没有太多其他提供放在桌子上。

有问题的伦理

尽管他们是绝对合法,有口袋上市背后的伦理问题。批评者认为,排他性的因素使得买家和抛出比较数据,帮助确定财产的价值与市场。因为这些家庭没有上市,提供的信息量对当地房地产市场是有限的。这使估价师和卖家很难准确地确定它们的市场价值。

全国房地产经纪人协会没有一个官方的立场支持或反对口袋上市,但该组织警告销售商和代理商做报价之前要做他们的研究。

决定,决定

房地产的美是没有放之四海而皆准的解决方案。每一个卖家都有独特的属性,最终会找到匹配的形式一个合格的买家。正如我们提到的,卖房子作为一个口袋清单都有其优点和缺点。这最终将由卖方和代理工作作为一个团队,决定什么是正确的方法清单。

让这些房地产上混?学习如何区分房地产经纪人和代理人。