投资房地产是一场赌博，而且并不总是拉斯维加斯式的那种有趣的赌博。
购买投资性房产可能是非常有利可图的，但也有很大的风险。房地产市场一直在波动，很难预测你是否会看到回报。话虽如此，在那里是评估房产的方法，以帮助在完全投入投资之前做出明智的购买决定。
其中一种方法是通过公式，公式有很多。在这篇文章中，我们将深入探讨投资者用来预测一处房产是否值得投资的主要公式之一:净营业收入．
净营业收入(NOI)是一个决定商业房地产产生多少利润的价值。通过特定公式计算NOI，投资者可以了解物业的整体财务状况。
仅看净营业收入并不能决定一项房产是否是一项好的投资。然而，当与其他变量配对时，如盖率， NOI是预测收入潜力的有用工具。
现在我们已经定义了这个项，让我们来看看公式本身。
要计算净营业收入，请减去总收入营业费用从收入总额财产的。
例如，假设一栋建筑的毛收入为15万美元，运营费用总计为4.5万美元。在这种情况下，净营业收入(150,000 - 45,000)将达到105,000美元。看起来很简单，对吧?
如果你不知道总收入和运营费用的数字，你就无法计算NOI，让我们进一步分解这两个元素。
在房地产领域，收入总额指房产产生的收入。房产赚钱的主要方式是通过出租单元。其他可能的方法是出售停车位或对洗衣机或自动售货机等服务收取维护费。要得到这个数字，只需将租金收入与其他产生收入的活动的额外总额相加。
为了使属性正常运行，将会有各种各样的营业费用．这一数字包括与保持酒店日常运营相关的任何费用，包括:
值得注意的是，债务支付，如抵押贷款，或所得税不计入净营业收入方程。这是因为不同投资者的成本差异很大。它们是投资者特有的，而不是财产，因此不被认为是经营费用。
提示:投资者使用房地产资产管理软件利用NOI等数据来最大化收益和分析物业绩效。有关更多信息，请前往G2探索资产管理工具并阅读真实用户的评论。
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投资者的主要目标是赚钱。如果你正在考虑投资房地产，你想知道你最终会赚钱。通过计算NOI，投资者可以通过计算一些数字来预测物业未来的现金流。
此外，在确定买方的贷款资格时，贷款机构可以使用NOI。贷款提供者不会查看投资者的信用历史，而是使用NOI数字来预测物业的收入潜力。如果它是盈利的，贷方有正当理由相信投资者可以支付抵押贷款。
由于这个公式没有考虑债务和所得税等外部因素，所以它不会百分之百准确。话虽如此，它仍然是所有房地产专业人士和投资者应该在他们的口袋里有一个强大的工具。
| 注意:净营业收入是专门用于房地产的衡量标准，不要与纯收入混淆。学习如何计算净收入是专门针对独立业务的。 |
净营业收入并不是衡量一处房产是否值得投资的唯一指标。然而，任何进行尽职调查的投资者都应该在做出重大财务决策之前考虑NOI。购买投资性房产可能是一场赌博，但如果你配备了正确的工具，这个决定可能会带来巨大的回报。
