房地产非常contract-heavy过程。
这应该是意料之中的事。有很多的钱、时间和利益相关者参与买卖的财产。起草一份正式合同对每个人来说都是一个简单的方法来保护他们的资产和设定清晰的对其他各方的预期。一个重要的合同,必须在早期定稿房地产过程是一个清单的协议。
清单协议之间的正式合同是业主和房地产经纪人,让代理法律权威代表所有者和帮助他们出售的财产。
在本文中,我们将概述的所有主要组件清单协议以及不同类型的协议是最常见的。
上市协议的存在是为了保护业主和房地产经纪人。这种类型的合同独有房地产卖家——房地产买家将签署单独的买方代理协议。
上市协议的目的是双方受益——不只是代理。重要的是不要掩盖的小细节,仔细阅读每一个条件。两端的一切协议清单可转让,可以在任何时候终止如果有违反合同。
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没有两个清单协议看起来一样;然而,有一些一般准则,每个seller-agent合同应遵循。
下面是基本的组件包括:
- 的的名字和联系信息双方的
- 时间:的长度清单周期的开始和结束日期
- 的价格清单的财产
- 的类型的清单:更多的在这下面
- 佣金条款:该代理将如何补偿和任何条件,可能会改变他们的最后的委员会
如前所述,这些术语可以协商,根据卖方的特定需求和代理。
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有四个主要类型的清单协议概述不同的术语。
在一个独家销售清单中,房地产经纪人唯一有权利代表卖方,属性列表,找到合格的买家。整个协议的期限,卖方不能与任何其他代理。委员会将支付给代理,即使卖方清单找到买家。这是最常见的类型的清单协议。
一个独家代理清单是一种协议,卖方同意列出他们的财产与一个代理或经纪和支付委员会如果代理找到买家的财产。这里的主要区别是,卖方有权拒绝委员会如果他们自己找到买家。
一个开放的清单是一种非排他性协议,允许业主出售自己的清单。这是通常被称为“所有者”的清单。在这种情况下,业主可以选择雇佣多个房地产经纪人和只支付委员会带来的一个最合格的买家。
在一个净清单,财产所有者设置一个净价的财产被认为是可以接受的。如果属性以更高的价格销售,房地产经纪人将口袋里的盈余。重要的是要注意,这种类型的清单是更常见的在一些州甚至是违法的。
许多重要文件的清单协议只是一个必要的文件在一个房地产交易。条款中明确列出的合同时,所有的当事人都负责保持在讨价还价。
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