不是每个“出租”是“回家”。

需要多长时间完成新房子出租吗?你可以沉默你内心的需求与完美的落地窗,拥有一个完美的公寓一个宁静的小区,和一个后院?

在你为了找到完美的家,你可能会遇到无数的“出租”公寓或签出几十个广告。雇佣一个房地产经纪人节省时间。

房地产经纪人是在房地产“潘多拉的盒子”的世界。他们获得最选择性的公寓,这是负担得起的,很好,集中位置。

一个房地产经纪人的职责之一是维护租赁公寓的基础设施需求。他们监测房地产环境,检查磨损和资产运行维护物业管理软件。

如果你仍然有时间在你离开之前,了解这些14的好处找到你的下一个租赁的房地产经纪人。

房地产经纪人在销售的艺术训练。他们可以开车送你市区,奠定了基础,并帮助你决定在回家的一个潜在的投资。他们投入的工作量是证明了他们带来的好处。

房地产经纪人的好处

直接与业主或业主或许会使你左右为难的想法。业主的背景、租金、安全性和法律遵从性是主要的问题你必须担心的。因为他们自己的地方,不会花一分钟去责怪你,发送一个通知疏散。一个房地产经纪人结合双方合同到期后至少一年。合同可以防止业主伪造指控,指责租户的蓝色。

之前你叫一个你的家,你需要做数学。你需要检查,识别缺陷并通知业主有关当前状态。房地产经纪人帮你缩小你的分析,计算产生成本和领带你与老板谈判。

进入合同与房地产经纪人可以帮助你学习他们所做的事情及其带来的好处。

1。它是免费的

当你与一个房地产经纪人,他们通常不会收你什么,因为房东要付给代理的服务。如果房东租金租户代表一个房地产经纪人,房东成本有时会整个月的租金一样重要。但是,这不是你的问题。

2。你可以有一个诚实的关系

喜欢去一个汽车经销商,非现役人员,处理一个房地产经纪人可以是伟大的,因为代理将为你工作而由房东支付。这长矛的钱之间的照片——至少你和房地产经纪人。这意味着双方的目标可以找到你最好的公寓的最好的价格最好的的位置。

你和房地产经纪人的关系不应该隐藏在别有用心,这使得更轻松的体验。

3所示。代理总访问

电脑,是的,我们知道你是精明而能够看到所有的网站,发现现存租赁杂志,甚至巡航社区寻找“出租”的招牌。你擅长Excel,和你想让电子表格,你知道你可以创造一个美丽的引渡的出租社区你喜欢和你的价格范围。

我们的观点是,没有理由对你有既然一个房地产经纪人可以为你完成所有的工作。他们会经常打你温暖的领导和带表的详细性质的见解。这是你拒绝接受,或要求更多的选择。这可能是更容易吗?

4所示。你可能是一个糟糕的谈判代表

迈克尔Rozbruch说,“在生活和商业票据的一切,一切!“他不是在开玩笑;这可以在公寓租赁尤其如此。在得克萨斯州的奥斯汀,很多准租户看公寓的上市价格作为一个问价格,如果财产是一个家。

在芝加哥,IL,如果房东名单一个一居室单元为1800美元,租户可能会回来,并提供1700美元,这是一个公认的实践。另一个人可能尝试得到一个折扣月租金为长期租赁。你的房地产经纪人可以调解你的要求如果你不舒服这些商业交易。

让你的代理做肮脏的谈判,你坐下来,等着看你的好意被接受。

5。你可能有信用问题

就像良好的信用当你买房是必要的(你仍然可以购买不良信用,对吧?),同样重要的是你尝试获得一个公寓的租约。

房东今天比以前甚至吹毛求疵。一些应用程序需要从你的雇主,你的月收入,允许访问您的信用报告,批准最后两个地主(和其他物品,可能要求)。一个好的房地产代理可以带您亲历过程而校对您的应用程序。

如果你有不良信用,它可以是一个问题,这意味着快速应用程序被拒绝。然而,房地产经纪人可以为你去蝙蝠和向房东解释或租赁公司为什么你会在一个更好的信用风险比你的信用分数可能表示。

即使相同的信息,这可能意味着更多的房东如果它来自第三方——你的代理,如果有充分的理由为你的可怜的信贷。你的代理也可能处理房东或租赁公司在过去,和他们可能相信他或她的判断。无论如何,很高兴有别人在你身边。

6。租赁的细微差别

你理解一个公寓的租约的细微差别吗?如果不是,是时候你打开你的大脑法律语言。

你能够通过法律术语犁吗?你知道租赁赋予你权利,你知道随之而来的责任吗?你知道提前搬出去的后果吗?

这种类型的语言是常见的公寓租赁,和你的房地产经纪人应该能够解释它。如果没有,代理应该能够让你接触到一个好律师,可以检查租赁。再次,假设一个律师建议你一部分租赁需要更改。在这种情况下,你的房地产经纪人可以中间人,联系房东,找出任何更改的方式令各方满意。

7所示。保证金的影响

一些关于押金的问题,房东是公平的,而其他的则不能。一般来说,正常的侵犯,或几个缺口在墙上或脏的地毯,不应该丧失的理由你的押金。

大多数城市有法律保护租户从房东押金滥用。在一些城市,如果房东保留押金,他被判有罪的罪行。换句话说,如果非法扣留金额为500美元,你可以获得1500美元再加上律师的费用。

如果你的房东不放松,房地产经纪人可以帮助你做一个“妥协解决。”Experienced agents know how to control and seize a matter without letting each party face the music. They alert you to potential fraud before you even sign a lease, as the lease would bind you legally for a year or longer.

8。道德

类似于“希波克拉底誓言”医生起誓,房地产经纪人发誓帮助客户直到结束交易。他们遵守“房地产经纪人的道德规范,”的指导方针,加强消费者意识,信任,和可靠性。

房地产经纪人的道德规范已经写作了100年。它于1913年开始由国家房地产经纪人协会(NAR)成员。这些指导原则灌输的价值观的信任、忠诚、对房地产经纪人和零欺诈。他们有责任和义务为您提供清晰和真实信息。他们只需要他们,10%的佣金协议。即使他们没有一份真正的工作,他们不愚弄客户在他们自己的经济利益。

9。专业知识

当然,你可以漫步上门,检查每一个“出租”属性。但隐藏的市场价值等问题,结算价格,技术可行性,连接,和安全吗?没有这些东西发现一旦一个人开始生活在一个特定的财产吗?房地产经纪人的专业知识给洞察所有潜在的细节。防止你花大资金在错误的公寓。

你可以相信一个代理,因为他们知道整个地区。他们可以比较价格和真正的定价参数,检查隐藏的中断或泄漏的财产,和联系的邻居来获得更多的信息。房地产经纪人保持较高的个人和职业标准,展示你的房子。他们有供应商合作,服务合作,技术人员可以解决每一个反复出现的问题在你的房子里。

10。租金控制和谈判

它是有利可图的为他们的财产所有者收取更多的钱。他们有一个价格。他们声称提供更多的设施比他们可以提供这样的尼克决策时刻,同意支付更多的人。

房地产经纪人控制租金支出按合法的行为。如果他们发现房东收费过高,他们将代表你与他谈判。相对地,他们帮助业主得到最好的交易,财产会计,获得利润。他们敦促双方达成公平的,可行的,和一致的租金。

11。社区和当地信息

房地产经纪人从事卖房子在一个特定的区域。他们被分配领域基于专业知识,熟悉和方便。例如,如果您正迁往耶利哥县在佛蒙特州,你必须提前预定你的租金。你不能出现在被雪所覆盖的耶利哥和你的锁,股票,桶和房子去打猎。房地产经纪人可以帮助你。

房地产经纪人内裤你邻居信息,地区,最近的市场,特定区域的可移植性。他们为你提供大量的房子选择负担得起的,人脉广泛的和安全的。需要你个月了解一个地区的社区或地区,而房地产代理拥有一切打印给你。

12。警察验证和文档

所以你决定了租一套公寓。你满意你的选择,所以是你的房地产经纪人。但是下一个什么?大多数业主运行一个完整的申请人背景和警察确认租户。你必须有一个干净的石板,没有犯罪记录,一个好的工资满足需求。如果你有一个坏的信用评分,房地产经纪人试图捍卫你在老板面前。

警察和法律验证过程是艰巨的。但是你的房地产经纪人为你做的重担。你需要提交所需数量的文件,身份证证明,和其他法律证书,他们将进行这些检查不让你过程的一部分。

13。入学维修和检查。

房地产经纪人外包“入学”物业管理任务以第三方供应商。进入公寓之前,这些厂商把他们的团队维护和检查职责。团队进行深层清洁,害虫防治、浴室清洗,或提前维修电器,这样你就不会面临一个问题。

房地产经纪人也帮助你与现有租户的公寓并添加您相关的组。你可以很容易地把账单,技术员成本,木匠成本,食品和其他额外的成本和你的室友没有把房地产经纪人谈话。

14。美国职业足球大联盟(多重上市服务)

如果你认为你的房地产经纪人是一个“一招鲜吃遍天”,再想想。团体的房地产经纪人公开你的色域房地产世界。你的房东和所有者之间的信息传播与最好的属性,交易,和折扣。

美国职业足球大联盟的软件是一套服务,房地产经纪人或用户使用正确的房地产估值和评估。计算实际市场价值和各种感兴趣的买家和租客提出报价。它的目光租赁应用程序每个租户,并设置自定义标准来挑选最好的租户。软件匹配租户和一群买家匹配他们的价格区间,卧室的要求,和其他设施。

现在,我们已经通过了论文房地产经纪人的好处,让我们更紧密地观察的需要放在第一位。

为什么房地产经纪人求证租赁财产吗?

房地产经纪人可以给你钥匙你的梦想家,公寓,公寓,或感受空间。尽管他们从一个特定的委员会,他们可以为您提供更好的交易比报纸、杂志或互联网。他们已经入站与房东的圆与您的要求。

给你一个使用一个真正的代理竞争优势。你可以得到最好的属性标准租金的价格的一小部分。房地产知道本地房地产市场的内部结构,并对新鲜上市的脉冲。他们在联系小投资者和大型公寓的主人。他们充当中介租方和客户之间超越差异,交换信息,和价格。

租房者可以直接接近一个房地产经纪人,而不是第三方租赁网站,指控数百美元的佣金。租赁公司或管理只能告诉你当前可用的房间或单位在一个公寓。评估可能有偏见或者保留基于社会和经济因素。但一个房地产经纪人向您展示最好的属性没有一丝的偏见或歧视。

在一些市场,房地产经纪人被称为经纪人。虽然它只是一个速记,有这两个术语之间的差别。

房地产与房地产经纪人

要花好几年的经验对于一个房地产经纪人成为一个房地产经纪人。

一个房地产经纪人是有执照的专业一直在房地产领域超过五年。他们每年接受培训综述和追求额外的房地产证书。他们特定的董事会成员(National Association of Realtors) (NAR)。一个房地产经纪人的经纪人管理一个团队并征服他们不同的地区和城市。

一个真正的房地产经纪人是一个初级专业许可证来帮助你名单和购买公寓要出租或租赁。为了实现许可,每个代理经过国家级考试。他们被训练在一个特定地区的当地,联邦和国家政策。房地产经纪人的工作原理与房东或卖家列表空置房屋而有抱负的买家或租客投资在一个特定的属性。

打电话给你的房地产经纪人为您的下一个乔迁庆宴

虽然你可能的类型人不想处理第三方实体似乎薄荷的钱,你可能会更好一个房地产经纪人。

他们做所有的杂务,消息灵通,使租赁过程简单和轻松。是的,它可以是一个DIY项目,但它是值得考虑的服务一个合格的代理来解锁你的下一个家!

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本文最初发表于2019年。内容已经更新新的信息。