所以你开始向更大的住宅,但考虑出租你的房子或公寓,而不是完全出售。

太棒了!有很多好处出租你的居住地。读了七个技巧成为一个专家在租赁财产!

第一次出租财产

很明显,有很多好的理由出租你的家。这些包括:

• 构建股票。
• 开始你的房地产投资组合。
• 创造现金流。
• 实现一个被动的喧嚣。
• 拥有你的第一个业务。

所以,为了帮助你到达你想要的地方,以下是七个关键技巧成为首次房东:

1。自己做这项工作

最好的方式避免支付任何第三方援助是做自己的工作。如何成功你会将很多取决于你住在市场。在旧金山,这样的高需求的公寓租赁市场租金的一个简单标志或者Craigslist广告可能奏效!

首先,确保你明白所有法律法规,因为甚至可能限制标志你可以把你的前院。接下来,出租你的家时,确保你仔细的话任何Craigslist在线广告和做研究,以确保你不是无意中歧视任何人在你的广告中放置错误的废话。

然后,确保出租市场利率。例如,如果你出租公寓在一个负担得起的城市像明尼阿波利斯,确保你检查当地目前的平均租金。

接下来,有一个方法接受应用程序。当出租你的房子或公寓,选择DIY方法,你需要看起来像一个专业,这就意味着你需要正确的申请材料;方法检查潜在租户信用评分;能力顺序租户背景调查;和一个在线支付方法。最后,您将需要至少两个前确保你的房东联系潜在租户支付了租金时间和过去没有造成任何麻烦。

如果这一切听起来太困难,那么考虑使用一个专业的房地产经纪人。

2。使用一个房地产经纪人

在一些城市如奥斯丁TX,多重上市服务(MLS)是一件大事。很多人想租一套公寓或家庭将雇用一个租房者的代理帮助他们找到一个属性。

剂,特别是房地产经纪人、房地产经纪人,将首先向美国寻求上市。房地产专业人士有时会回避DIY租房者,因为房地产经纪人要确保他们的佣金保护,和DIY房东可能不明白,一个人是有权委员会帮助出租你的家庭或公寓。

在美国,房地产经纪人之间的事务很可能,佣金将尊重和付费。代理也可能有一些质量房地产软件帮助你租来的。

也就是说,佣金可以是一个重要的问题。一些房地产经纪人会80 - 100%的第一个月的租金作为赔偿找到你一个租户。如果你已经失去了一个月的租金,因为你需要做维修搬出去后,一个月甚至部分租金损失可能是一个严重的钱包的打击。

一些房地产经纪人喜欢整个租赁的百分比。例如,如果你租一居室1000美元每月,房地产经纪人可能要求百分之十六的佣金,或720美元。如果你的租户更新他们的租赁,房地产专业可能需要另一个720美元支付第二年。

记住,以换取他们的费用,房地产经纪人你雇佣应该照顾我们上面提到的一切,把你的清单在美国做一个彻底的背景调查以及收集租金和押金。如果你使用一个房地产经纪人表示,确保他们也帮助你阶段正常家庭或公寓。

3所示。考虑使用一个全国性的租赁服务

DIY的替代品和用人房地产专业存在,像propertyware.com表示:

“报纸分类广告都死了;互联网万岁!作为物业经理和老板,我们工作在一个世界里租房者正在寻找动态内容给他们超过卧室和浴室的数量。我们需要最新的物业管理解决方案一个很好的印象。他们想要视频,租赁评论、社会融合、3 d预演,实时映射,和互动媒体。的日子已经一去不复返了,简单地将一个信号外回家当你想租不租。今天,你的目标网站流量除了步行当你想宣传你的租赁财产。”

正如我们已经提到的,一个房地产经纪人可以为您提供这些服务,但国家网站需要你的财产和在世界上普遍认为网站数据库,允许任何人马上看看你的财产。

你可能也有很棒的房地产网站你自己的,所以使用!当然,你必须在现场展示房地产潜在租户和你得资源来审查你的潜在租户和让他们他们和你需要的法律文件。

4所示。需要安全的存款

这个棘手的问题往往是由特定的当地法律而不是法律。在一些城市,你需要保持你的房客的押金在一个单独的账户,你不能碰钱,直到你不得不修复由承租人所造成的损害。在德州等其他地方,你可以做你想要的保证金资金直到承租人搬出。

同时,不同地区有不同的规则与扣留保证金资金。根据无罪,“威斯康辛州法律不限制多少房东可以收取押金。然而,限制,它必须返回(租户移动后21天内)和集其他限制存款。”

此外,在一些州,如果租户带你去法院,因为你并没有返回他们的保证金(有效的原因除外)你可以被迫支付初始保证金金额的三倍。因此,确保你理解你的直辖市的保证金错综复杂。

5。做好与演示

当你的家庭或公寓出租,你需要正确地呈现出来。如果是小的,你需要让它看起来更大。如果是昏暗的,你需要它调味。如果它脏,清洁人员来解决这个问题。如果它需要油漆,确保你让专业人士去做一项伟大的工作。

6。在智能家居技术投资

未来的租户,如新技术和智能系统可以帮你更高的租金数额。照明、空调、自动喷水灭火系统和入口的方法都可以链接到应用程序可以控制通过你的租户的移动设备。旧一轮恒温器控制热在你父母的房子可能不再把它如果租房者与智能空调系统查看房屋。

如果你有一个旧制度,认真考虑要聪明。最好的房东完全自动化的属性,让他们建立他们和租户可以控制系统从一个移动设备。

7所示。记住:这是一个业务

当然,被房东可以一边演出,但它仍然是一个商业,企业今天比以往任何时候都更灵敏。确保你的租户可以达到你通过电话,电子邮件和文本如有必要。快速响应的所有请求,得到及时维修完成。

在今天的网络世界中,消极的谷歌或者Yelp审查可以造成严重破坏你的声誉。当你还是一个租户,记住你喜欢的特征在一个好房东,试图复制它们。尤其记得每当你被不公平对待,做任何你可以保持你的客户-租户快乐。你将会发现它花费很多钱得到一个新房客,而且保持你现有的便宜很多。

外卖和奖金的建议

这是我们最后的提示:小心当你提高租金。简单的数学告诉我们,增加50美元一个月的租金可能会让你感觉更好,但提高只会给你带来每年600美元。如果你有一个好房客,他或她想留下来,考虑离开租金仅因为如果增加50美元让他们看别处,你重画的时候,re-carpet并支付房地产专业找到你另一个租客,你可能已经花了几千美元。

作为一个房东可以是一个有利可图的经验,因为如果它工作,您的房客实际上会让你支付房贷和你将获得严重的股权。你不能把自动驾驶的过程,然而,所以准备卷起袖子,做相关工作以确保成功。

想看到更多相关内容?读到如何创建一个房地产网站和一个房地产经纪人和代理人之间的区别真的是!